王本楷裝修研究室

在設計行走多年, 與許多屋主無所不談, 常碰到屋主問我 ~到底是買新房子較好? 還是中古屋較划算呀?

以下提供一些我個人的看法 ~

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台北市在民國60年前房子的公設比約在10%左右，民國70年時略升為14~17%左右，後來是因為公共設施、停車獎勵、消防法規等的變更而才逐漸加大至30%以上。若以40坪房子為例，40年的中古屋公設面積約為4坪；30年的中古屋公設面積約為6坪；而現在的新成屋公設面積則在12坪以上之譜。又若以每坪售價40萬計算，差距可達數百萬之多，更何況中古屋的每坪單價比新屋更要低許多。

最近我們公司也承接許多中古屋翻新設計的案子，而這些屋主也是基於省錢的立場購置中古屋，再交由我們重新規劃設計，裝潢完成後室內空間並無不輸給新屋，而且還可保有低調的居住區域。所以您友人的建議確實是今年許多屋主的選擇。

在裝潢成本上，新屋的預算建議約為3萬元/坪以上；中古屋的預算建議約為5萬元/坪以上，所以單就裝潢成本來看，在一定的需求下，中古屋通常會高於新屋，但是若將購屋成本加進來一起看，則中古屋的成本將遠遠低於新屋的成本。

至於是新屋好還是中古屋好，那就見仁見智了！有些屋主希望能有好居住社區環境，在預算上也很寬裕，那新屋當然就是最佳的選擇! 因為新屋比較沒有老舊結構、管路..等問題。而也有屋主是希望在有限的預算中能發揮最大的效益，那中古屋就不失為一項優質的選項，只是在物件的挑選上要特別留意，購置前多加觀察屋況(最好購置未經裝潢整理過的房子)，以及詢問鄰居是否有居住上的問題..等等。

其實每位屋主及家庭成員的需求都是獨一無二的，很難在此作明確的建議，歡迎您來電與我們預約時間, 讓我們就您的情況提供分析與建議!!

設計總監  王本楷