雨季常見的中古屋滲漏水原因-窗戶角隅斜向裂縫


每到大雨期，中古屋的屋主就得擔心外牆窗框四周出現滲漏，找了抓漏廠商反反覆覆處理過，卻好了又漏總是無法根治。而且不只是屋主，承接中古屋裝修的室內設計師也很頭痛，完成交屋後出問題售後保固作不完。
中古屋因大雨所致滲漏水的原因非常複雜，需要具備專業知識與實務經驗，不是三言兩語能談完的，這裡，僅就其中一項常見的原因"窗戶角隅斜向裂縫"所導致的滲漏水跟大家作交流。更精確地說，正式的名詞是-開窗孔結構之角隅斜向裂縫"。
既然字面裡有結構兩個字，想當然的跟結構有關，包含應力集中、地震等，都會造成建物開窗孔的角落發生斜向開裂，而這種由結構所產生的裂縫，若採表面防水塗佈或高壓灌注(俗稱打針)，往往只能治標，待下次再遇到應力、地震影響時，就會再次開裂失效，得定期反覆塗佈，十分困擾。
治本之道當然是委請專業的結構技師，就建物樣態進行適當補強之後再進行裝修。輕微的可採像是低壓環氧樹脂灌注、防鏽處理後用樹脂砂漿填補(鋼筋外露)，較嚴重者需要使用更為複雜的結構補強工法，例如碳纖維包覆、鋼板包覆...等。
待補強完成後，裝修時可於窗戶上緣設計斷水設備(如遮雨庇)，以隔絕雨水對窗戶所形成的外壁垂流水壓(外部正水壓)，然後再施作防水塗佈，以防止遮雨庇無法阻擋的斜向雨勢侵襲。這樣，才能有效增長"窗戶角隅斜向裂縫"滲漏水問題的防水時效喔。


#防水診斷是一門深奧的領域

參考文獻：
Wang, H. R., Yang, K. H., Yoon, H. S., & Lee, J. Y. (2023). Effect of crack control approaches around opening on out-of-plane flexural response of walls. Journal of Structural Integrity and Maintenance, 8(1), 50–58.