王本楷裝修研究室

室內設計與裝修合約，如何擬定對雙方都能有保障的內容？

裝修要簽約已是老生常談，但很納悶，就是有裝修案是不簽約的，或是簽了不平等條約，總得等到訴訟興起時才慌亂的到處找救兵。
太平無事時，合約當然是無用的，可一旦有爭議，合約內容就成了訴訟、鑑定的關鍵依據。
基本上，合約的核心在於「權利義務對等」與「規格量化」，包含符合法規的文字、數量及圖面。沒簽約或模糊不清的內容，無論是室內設計師還是屋主，就是給自己製造一個火坑等著往下跳。

那該如何簽定才有保障呢？

首先須將合約拆解為室內設計與裝修工程兩份，並確保包含以下關鍵要點：

室內設計合約：
設計合約應明確規定產出物，避免雙方對「完工圖紙」認知不一。
A.圖紙清單：
應列明包含哪些圖面，例如平面圖、天花板圖、水電圖、立面圖…等。
B.修改次數：
明訂設計的修改程序與次數上限，既保護屋主在合理範圍內享有修改權利，也保障室內設計師不被無限修改。
C.智財權：
明確約定設計圖的著作權歸屬（通常設計師保有著作權，屋主保有使用權），否則以既有的著作權法對於設計者很沒保障，屋主可以「施作」名義轉用。
[註：有關著作權法律問題請參閱留言板連結有詳細說明]

裝修工程合約：
一切都要盡量數據化與透明化。
A.報價單與建材明細
拒絕模糊字眼，盡量減少使用「一式」作為報價單位，應清楚標註廠牌、型號、顏色、尺寸及單價。
B.付款與驗收機制
應採用「工程期程付款」：
開工/備料款(30%)：簽約時，以備材料訂購及工班調度。
工程款(60%-65%)：可分數次於水電、泥作、木作、油漆等，依適當進度付款。
尾款(5% - 10%)：於驗收完成交屋時即行支付。
[註：有關驗收、瑕疵、尾款支付之民法相關疑義請參閱留言板連結有詳細說明]
C.工期與違約賠償
開工與完工日均需寫明具體日期，而非「大約三個月」這種模糊字眼。
逾期罰款：
針對室內設計師。若非因天災或屋主變更設計，每逾期一日，按工程總價的多少比例扣款。
延遲付款違約金：
針對屋主。若延遲支付工程款，亦應負擔相應利息或罰款。

保固與售後服務
應載明保固範圍、排外責任、保固期等。
室內設計與裝修的內容實在是包羅萬象，細節太多太多，因此，除上述文字合約，還應在報價單、圖面、通訊紀錄上，設法列明文字所無法敘明清楚的細節，這些看似無所謂的地方，卻常常是爭議是否得解的關鍵。

看過太多裝修糾紛案例，語重心長提醒…

給屋主的忠告：
不管是多有名的設計師、多熟的親友/拜把/閨密、多投緣的大善人，該簽的約就是要簽，寧願先小人後君子。

給室內設計師的忠告：
無論多熟的親友/拜把/閨密、多面善的大好人、多偉大的人情關係，一樣，該簽的約就是要簽，才是負責的表現。

對於室內設計與裝修工程合約、報價的擬定課程有興趣者，請參閱留言板連結。（本課程僅限裝修同業）