[裝修預算] 中古屋裝修要準備多少錢呢？－王本楷裝修研究室

這不好說。

我相信你問個十家設計公司十家都會說：「要先安排去現場看屋況、溝通需求、作哪些東西，然後才會知道大約要多少預算。」問了等於沒問。就是想先知道要準備多少預算嘛，不然找設計師來評估後覺得太貴再跟人家說沒錢白忙一場多不好，搞不好還被設計師背後罵沒品甚麼的，是不是？

嗯，有理，先詢問價錢再麻煩人家是對的，不要讓人家作白工。可是為何每家設計公司都說不出個明確費用來呢？

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問題癥結就在於：

1.每間房子的狀態不同

就好像二手車整理，有的車況好，連車漆都維持完美，只要打打蠟就跟新的一樣，但有的二手車一堆問題，許多零配件已不堪使用必須更換，整理起來的費用當然會多出很多。同樣的道理，中古屋的屋況絕對與裝修費用有絕對關聯。

有的房子多處壁癌滲漏、門窗破敗、結構鏽蝕、管線老舊…，甚麼設計風格、居住品味都先別提，光是基礎工程如結構補強就得花上好大一筆錢，沒有經過專業的現勘丈量(不是簡單拿把尺量一量那種)怎麼報價？

2.青菜蘿蔔各有所好

那是一定的吧？每個人對於裝修品質的要求都不一樣，舉例：一組馬桶從基本款3千元到會唱歌會說話的30萬元都有，相差達100倍，設計師怎麼有辦法預知屋主喜歡哪一種？

還有，裝修作工要不要講究？是有做就好，還是要看起來、摸起來、聞起來，甚至是比起來(跟親友家的裝修比)，樣樣都得好？要好，那就要請工資貴的師傅，作比較多的工(慢工出細活)，所以工資成本勢必大幅增加，對吧？

所以是不是應該要先溝通過才能得知？

3.環肥燕瘦因人而異

同樣30坪的房子，有人想隔出一堆房間一堆廁所，而有的人只要一房一廳一衛，那預算就差很多囉！又或者，有的人生活簡樸，幾乎不需要做太多收納櫃體，但有的人雜物量大，必須將整個室內能用的空間都作好作滿收納櫃，因此，費用當然又是天地之別。

好吧，扯了一大堆，重點是要先釐清自己房子狀態和居住需求，然後依經濟能力決定，是要來個全面大改造一次到位，將來住得舒舒服服；還是量力而為局部裝修整理就好，靠陳設擺飾小搞搞，能夠像個家也就是了。因此，總得知道多少預算能做多少事囉！

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這裡，幫大家整理成一個表格，方便參考：(拆除、泥作、水電分為局部修改與全面翻改兩種並列，依需求選擇其中一種。)

裝修工項	工程內容	單價參考值
防護工程	公共區域防護工作：電梯、走廊、車道等。所有權區域防護工作：玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。	600元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於9,000元。
拆除工程	打除有問題或需更動的磁磚面與打底層。	3,500元/坪（以實際施作面積為概估參考值）拆除坪數小於5坪以下者以5坪計，最低不少於17,500元。
拆除工程	全面翻改，打除分間牆、各區地壁磚、舊有木作等。	6,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於65,000元。
水電工程	局部修改：電路：燈源出線口增配、開關出線口增配、開關座切數增加、插座增配或配合木作移位、高電量迴路增配、弱電（電視線、網路線、電話線）增配等。水路：若無異常狀況此項應無施作內容，除非屋主額外要求。	2,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於40,000元。
水電工程	全面翻改：電路：燈源出線口配置、開關出線口配置、開關座切配置、插座配置、高電量迴路配置、弱電（電視線、網路線、電話線）配置等。水路：給排水管配置、糞管配置、排氣管配置、衛浴設備安裝等。	13,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於270,000元。
泥作工程	局部修改：針對有問題或需修改處進行局部牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚或舖貼全室地磚等。	11,000元/坪（以實際施作面積為概估參考值）室內坪數小於5坪以下者以5坪計，最低不少於55,000元。
泥作工程	全面翻改： 1.結構：室內分間牆、異材質交界處植鋼筋等。 2.面材：牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚、舖貼全室地磚等	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。
空調工程	管路配置：銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。設備安裝：空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。	需要另依照房間數及體積計算。
木作工程	裝飾性質：天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。機能性質：各式收納櫃體等。	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。
油漆工程	水性漆：AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）油性漆：批土、手磨、刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）木作漆：染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。（依要求品質有所不同）特殊漆：馬來漆、仿岩漆、金屬漆…等。	7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於70,000元。
照明工程	1.崁燈類：漫射型崁燈、聚光型崁燈等。 2.間接光類：長型燈管、LED燈條等。 3.造型燈類：吸頂燈、吊燈、壁燈等。	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於35,000元。
系統櫃工程	本項與木作機能性質重疊，可歸類於木作預算中，作適當比例分配。	歸整於木作工程預算中。
石材工程	石材加工：石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。現場施工：壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於70,000元。
玻璃工程	裝飾性質：牆飾造型、增加空間感等。機能性質：牆面防汙（如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃）、整理儀容（鏡子）等。	1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於15,000元。
裝飾工程	1.窗簾：布簾、捲簾、百葉簾等。 2.壁紙：部分牆面裝飾性質。 3.繃布、地毯等。	4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於45,000元。
清潔工程	粗清：拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。細清：天、壁、地，以及櫃體、造型均吸塵與擦拭，窗扇、衛浴、陽台清洗。	700元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於10,500元。
活動家具	1.客廳：沙發、茶几、單椅等。 2.餐廳：餐桌、餐椅、吧檯椅等。 3.臥室：床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。	10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於200,000元。
陳設布置	本項依屋主需求而定，無法明確計算。	不計入

當然，這是概約估算的數值，一如前面文中所提，不同屋況、需求、喜好，會產生不同的費用組合。

我知道光看上面表格很難理解，是吧？

這樣，我們舉個例子，假設30坪的中古屋要局部翻修，套用上面的表格，裝修預算就會是：

裝修工項	單價參考值	裝修預算
防護工程	600元/坪（以全室地坪為概估參考值）	600x30坪=18,000元
拆除工程	3,500元/坪（以實際施作面積為概估參考值）	3,500x10坪=35,000元
水電工程	2,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	2,000x30坪=60,000元
泥作工程	11,000元/坪（以實際施作面積為概估參考值）	11,000x10坪=110,000元
木作工程	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
油漆工程	7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	7,000x30坪=210,000元
照明工程	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
石材工程	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
玻璃工程	1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	1,500x30坪=45,000元
裝飾工程	4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	4,500x30坪=135,000元
清潔工程	700元/坪（以全室地坪為概估參考值）	700x30坪=21,000元
活動家具	10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	10,000x30坪=300,000元
TOTAL：		1,744,000元

計算出來的總裝修預算是 1,744,000元，

換算後為每坪約需58,133元，

但不包含空調、廚具、電器等設備，以及陳設裝飾等。

又假設，同樣是一間30坪的中古屋要全面翻修，套用上面的表格，裝修預算就會是：

裝修工項	單價參考值	裝修預算
防護工程	600元/坪（以全室地坪為概估參考值）	600x30坪=18,000元
拆除工程	6,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	6,500x30坪=195,000元
水電工程	13,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	13,500x30坪=405,000元
泥作工程	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
木作工程	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
油漆工程	7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	7,000x30坪=210,000元
照明工程	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
石材工程	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
玻璃工程	1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	1,500x30坪=45,000元
裝飾工程	4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）	4,500x30坪=135,000元
清潔工程	700元/坪（以全室地坪為概估參考值）	700x30坪=21,000元
活動家具	10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）	10,000x30坪=300,000元
TOTAL：		2,739,000元