檀廂新家完成照片_191227_0009.jpg

 

都說是新屋了嘛,只不過要釘個天花板,作幾個櫃子,很簡單啦,應該不用花很多錢吧?

聽說

有一坪2萬元就可以做滿做好,直接提包包入住的?

還聽說

有人的家30坪只花30萬,就能做到富麗堂皇,開心到嫑嫑的?

甚至更聽說有買屋送裝潢的…

不用錢耶!多好,不用錢哪!

是,是,是,在促銷手法跟炫耀心態下,俗又大碗的事到底有幾分真實、幾分隱瞞?

然後還不用錢呢,神了!咱就別浪費時間討論這種神奇事件了吧?除非有神人真能變魔術,否則建議別試圖找「裝修奇蹟」,傷錢又傷心啦,別到時賠了夫人又折兵,甚至因裝修糾紛官司纏身,把喜事弄成苦事再四處哭訴取暖,何必呢?

還是那句老話:有多少錢做多少事。

好吧,不說那麼多,咱們言歸正傳。

到底新成屋裝修要準備多少錢呢?

首先,你得釐清自己房子的狀態, 在現下的住宅建築市場主流裡, 新成屋大致可以分為簡裝修交屋與毛胚交屋兩種類型。

圖1.jpg

簡裝修交屋是指建商完成基本的室內設施要件後交給屋主,然後由屋主依自己需求找室內設計師完成細部裝修;

[裝修預算]新成屋裝修要花多少錢?

毛胚交屋則是指室內空間除結構體之外,完全未施作即行交屋給屋主(例如隔間牆、磁磚、衛浴設備、廚具…等等均未施作),須由屋主自行找室內設計師完成全部之簡、細裝修內容。

[裝修預算]新成屋裝修要花多少錢?

這樣的不同點,會使得兩者產生很大的裝修成本差異。

交屋型態

           

簡裝修

外部區域玄關大門、窗戶、後陽台鋁門、陽台地壁磚、瓦斯管路、空調預留區、陽台區給排水、陽台區電源配置等。

室內區域室內隔間牆、房門、電源總開關箱、電信箱、對講監視系統、燈源出線、開關出線及面板、電視線與電話線與網路線出線及面板、衛浴廚房給排水、衛浴廚房地壁磚、全室地坪磁磚或木地板、衛浴設備、廚房廚具、消防設備消防水管、撒水頭、消防偵測器)、天壁面批土油漆等。

 

外部區域玄關大門、窗戶、後陽台鋁門、陽台地壁磚、瓦斯管路、空調預留區、陽台區給排水、陽台區電源配置等。

室內區域室內全區刷塗防水、電源總開關箱、電信箱、對講監視系統、燈源出線預留管、電視線電話線預留出口、衛浴廚房給排水預留口、消防設備消防水管、撒水頭、消防偵測器)等。

從上表可以看出,簡裝修交屋與毛胚交屋的主要差別在於室內區域,也就是跟室內裝修最相關的部分,此即為兩者會產生很大成本差異的原因。

但除了上述的分類外,其實還有許多會影響成本的因素,像是簡裝修的內容,每家建商所提供的程度不一,不一定如上表所列的完整,可能會增加裝修成本;而毛胚的狀態也不同,有些建商的毛胚是做好隔間且水電出口配置好,可以節省許多裝修成本,所以要依實際完成現況為準。

若是建商已做好的簡裝修新成屋,各裝修工項預算值應該要準備多少呢?

裝修工項

工程內容

單價參考值

防護工程

公共區域防護工作:電梯、走廊、車道等。

所有權區域防護工作:玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。

600/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於15坪以下者以15坪計,最低不少於9,000元。

水電工程

電路:燈源出線口增配、開關出線口增配、開關座切數增加、插座增配或配合木作移位、高電量迴路增配、弱電電視線、網路線、電話線增配等。

水路:預售客變時若確實,此項應無施作內容,除非屋主額外要求。

2,000/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於40,000元。

空調工程

管路配置:銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。

設備安裝:空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。

需要另依照房間數及體積計算。

木作工程

裝飾性質:天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。

機能性質:各式收納櫃體等。

20,000/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於200,000元。

油漆工程

水性漆:AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。(依要求品質有所不同

油性漆:批土、手磨、刷塗面漆等。(依要求品質有所不同)

木作漆:染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。(依要求品質有所不同)

特殊漆:馬來漆、仿岩漆、金屬漆等。

7,000/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於70,000元。

照明工程

崁燈類:漫射型崁燈、聚光型崁燈等。

間接光類:長型燈管、LED燈條等。

造型燈類:吸頂燈、吊燈、壁燈等。

3,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於35,000元。

系統櫃工程

本項與木作機能性質重疊,可歸類於木作預算中,作適當比例分配。

歸整於木作工程預算中。

石材工程

石材加工:石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。

現場施工:壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。

3,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於70,000元。

玻璃工程

裝飾性質:牆飾造型、增加空間感等。

機能性質:牆面防汙(如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃、整理儀容鏡子等。

1,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於15,000元。

裝飾工程

窗簾:布簾、捲簾、百葉簾等。

壁紙:部分牆面裝飾性質。

繃布、地毯等。

4,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於45,000元。

清潔工程

粗清:拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。

細清:天、壁、地,以及櫃體、造型均吸塵與擦拭,窗扇、衛浴、陽台清洗。

700/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於15坪以下者以15坪計,最低不少於10,500元。

活動家具

客廳:沙發、茶几、單椅等。

餐廳:餐桌、餐椅、吧檯椅等。

臥室:床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。

10,000/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於200,000元。

陳設布置

本項依屋主需求而定,無法明確計算。

不計入

當然,光看上面的表很難理解,舉個例好了。例如,30坪左右的簡裝修新成屋,未更動格局的前提下,依據上表加成計算後,整體裝修預算建議值為:

裝修工項

單價參考值

裝修預算

防護工程

600/坪(以地坪為概估參考值)

600x30=18,000

水電工程

2,000/坪(以地坪為概估參考值)

2,000x30=60,000

木作工程

20,000/坪(以地坪為概估參考值)

20,000x30=600,000

油漆工程

7,000/坪(以地坪為概估參考值)

7,000x30=210,000

照明工程

3,500/坪(以地坪為概估參考值)

3,500x30=105,000

石材工程

3,500/坪(以地坪為概估參考值)

3,500x30=105,000

玻璃工程

1,500/坪(以地坪為概估參考值)

1,500x30=45,000

裝飾工程

4,500/坪(以地坪為概估參考值)

4,500x30=135,000

清潔工程

700/坪(以地坪為概估參考值)

700x30=21,000

活動家具

10,000/坪(以地坪為概估參考值)

10,000x30=300,000

TOTAL

1,599,000

計算出來之總裝修預算是 1,599,000元

換算後為每坪約需53,300元

但不包含空調等電器設備,以及陳設裝飾等。

 

又若是毛胚新成屋,沒有任何簡裝修的狀態下,各裝修工項預算值應該要準備多少較合適呢?

裝修工項

工程內容

單價參考值

防護工程

公共區域防護工作:電梯、走廊、車道等。

所有權區域防護工作:玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。

 

600/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於15坪以下者以15坪計,最低不少於9,000元。

水電工程

電路:燈源出線口配置、開關出線口配置、開關座切配置、插座配置、高電量迴路配置、弱電電視線、網路線、電話線配置等。

水路:給排水管配置、糞管配置、排氣管配置、衛浴設備安裝等。

13,500/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於270,000元。

泥作工程

結構:室內分間牆、異材質交界處植鋼筋等。

面材:牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚、舖貼全室地磚等。

20,000/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於200,000元。

空調工程

管路配置:銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。

設備安裝:空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。

需要另依照房間數及體積計算。

木作工程

裝飾性質:天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。

機能性質:各式收納櫃體等。

20,000/坪(以全室地坪為概估參考值)

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於200,000元。

油漆工程

水性漆:AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。(依要求品質有所不同

油性漆:批土、手磨、刷塗面漆等。(依要求品質有所不同)

木作漆:染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。(依要求品質有所不同)

特殊漆:馬來漆、仿岩漆、金屬漆等。

7,000/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於70,000元。

照明工程

崁燈類:漫射型崁燈、聚光型崁燈等。

間接光類:長型燈管、LED燈條等。

造型燈類:吸頂燈、吊燈、壁燈等。

3,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於35,000元。

系統櫃工程

本項與木作機能性質重疊,可歸類於木作預算中,作適當比例分配。

歸整於木作工程預算中。

石材工程

石材加工:石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。

現場施工:壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。

3,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於70,000元。

玻璃工程

裝飾性質:牆飾造型、增加空間感等。

機能性質:牆面防汙(如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃、整理儀容鏡子等。

 

1,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於15,000元。

裝飾工程

窗簾:布簾、捲簾、百葉簾等。

壁紙:部分牆面裝飾性質。

繃布、地毯等。

4,500/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於10坪以下者以10坪計,最低不少於45,000元。

清潔工程

粗清:拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。

細清:天、壁、地,以及櫃體、造型均吸塵與擦拭,窗扇、衛浴、陽台清洗。

700/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於15坪以下者以15坪計,最低不少於10,500元。

活動家具

客廳:沙發、茶几、單椅等。

餐廳:餐桌、餐椅、吧檯椅等。

臥室:床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。

10,000/(以全室地坪為概估參考值

室內坪數小於20坪以下者以20坪計,最低不少於200,000元。

陳設布置

本項依屋主需求而定,無法明確計算。

不計入

一樣舉個例子囉,例如,30坪左右的毛胚新成屋,依據上表加成計算後,整體裝修預算建議值為:

裝修工項

單價參考值

裝修預算

防護工程

600/坪(以地坪為概估參考值)

600x30=18,000

水電工程

2,000/坪(以地坪為概估參考值)

13,500x30=405,000

泥作工程

20,000/坪(以地坪為概估參考值)

20,000x30=600,000

木作工程

20,000/坪(以地坪為概估參考值)

20,000x30=600,000

油漆工程

7,000/坪(以地坪為概估參考值)

7,000x30=210,000

照明工程

3,500/坪(以地坪為概估參考值)

3,500x30=105,000

石材工程

3,500/坪(以地坪為概估參考值)

3,500x30=105,000

玻璃工程

1,500/坪(以地坪為概估參考值)

1,500x30=45,000

裝飾工程

4,500/坪(以地坪為概估參考值)

4,500x30=135,000

清潔工程

700/坪(以地坪為概估參考值)

700x30=21,000

活動家具

10,000/坪(以地坪為概估參考值)

10,000x30=300,000

TOTAL

2,544,000

計算出來之總裝修預算是 2,544,000元

換算後為每坪約需84,800元

但不包含空調、廚具、電器等設備,以及陳設裝飾等。

 

因此,這裡為大家整理一下,新成屋裝修可粗略分為兩種狀態:

圖2.jpg

最後,再嘮叨一下,不同的屋況與需求,必然會產生不同的裝修成本結構,本文是以基本狀態下做的建議平均值,提供大家做為裝修前的預算編列參考。

另外,除工程預算,要記得再準備設計費與監工費,才是完整的裝修預算喔。

延伸閱讀:[裝修預算]為什麼要付設計費?

        [裝修預算]為什麼要付監工費?

 
 

接下來必須了解--如何運用七個步驟完成新成屋或舊屋裝修

誠心祝福每位屋主都能順利完成溫馨幸福的新家。

 

 

撰文:王本楷 博士

資料來源:現代室內設計裝修事典 2    需求溝通

更多資料連結:https://www.taiwaninterior.com.tw/books-detail/4/%E6%8E%A5%E6%A1%88%E7%A7%98%E8%A8%A3%E7%B3%BB%E5%88%97%E3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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