[裝修預算]新成屋裝修要花多少錢？－王本楷裝修研究室

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都說是新屋了嘛，只不過要釘個天花板，作幾個櫃子，很簡單啦，應該不用花很多錢吧？

聽說…

有一坪2萬元就可以做滿做好，直接提包包入住的？

還聽說…

有人的家30坪只花30萬，就能做到富麗堂皇，開心到嫑嫑的？

甚至更聽說有買屋送裝潢的…

不用錢耶！多好，不用錢哪！

是，是，是，在促銷手法跟炫耀心態下，俗又大碗的事到底有幾分真實、幾分隱瞞?

然後還不用錢呢，神了！咱就別浪費時間討論這種神奇事件了吧？除非有神人真能變魔術，否則建議別試圖找「裝修奇蹟」，傷錢又傷心啦，別到時賠了夫人又折兵，甚至因裝修糾紛官司纏身，把喜事弄成苦事再四處哭訴取暖，何必呢？

還是那句老話：有多少錢做多少事。

好吧，不說那麼多，咱們言歸正傳。

到底新成屋裝修要準備多少錢呢？

首先，你得釐清自己房子的狀態，在現下的住宅建築市場主流裡，新成屋大致可以分為簡裝修交屋與毛胚交屋兩種類型。

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簡裝修交屋是指建商完成基本的室內設施要件後交給屋主，然後由屋主依自己需求找室內設計師完成細部裝修；

[裝修預算]新成屋裝修要花多少錢？

而毛胚交屋則是指室內空間除結構體之外，完全未施作即行交屋給屋主(例如隔間牆、磁磚、衛浴設備、廚具…等等均未施作)，須由屋主自行找室內設計師完成全部之簡、細裝修內容。

[裝修預算]新成屋裝修要花多少錢？

這樣的不同點，會使得兩者產生很大的裝修成本差異。

交屋型態

交屋內容

簡裝修

外部區域：玄關大門、窗戶、後陽台鋁門、陽台地壁磚、瓦斯管路、空調預留區、陽台區給排水、陽台區電源配置等。

室內區域：室內隔間牆、房門、電源總開關箱、電信箱、對講監視系統、燈源出線、開關出線及面板、電視線與電話線與網路線出線及面板、衛浴廚房給排水、衛浴廚房地壁磚、全室地坪磁磚或木地板、衛浴設備、廚房廚具、消防設備（消防水管、撒水頭、消防偵測器）、天壁面批土油漆等。

毛胚

外部區域：玄關大門、窗戶、後陽台鋁門、陽台地壁磚、瓦斯管路、空調預留區、陽台區給排水、陽台區電源配置等。

室內區域：室內全區刷塗防水、電源總開關箱、電信箱、對講監視系統、燈源出線預留管、電視線電話線預留出口、衛浴廚房給排水預留口、消防設備（消防水管、撒水頭、消防偵測器）等。

從上表可以看出，簡裝修交屋與毛胚交屋的主要差別在於室內區域，也就是跟室內裝修最相關的部分，此即為兩者會產生很大成本差異的原因。

但除了上述的分類外，其實還有許多會影響成本的因素，像是簡裝修的內容，每家建商所提供的程度不一，不一定如上表所列的完整，可能會增加裝修成本；而毛胚的狀態也不同，有些建商的毛胚是做好隔間且水電出口配置好，可以節省許多裝修成本，所以要依實際完成現況為準。

若是建商已做好的簡裝修新成屋，各裝修工項預算值應該要準備多少呢？

裝修工項	工程內容	單價參考值
防護工程	公共區域防護工作：電梯、走廊、車道等。所有權區域防護工作：玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。	600元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於9,000元。
水電工程	電路：燈源出線口增配、開關出線口增配、開關座切數增加、插座增配或配合木作移位、高電量迴路增配、弱電（電視線、網路線、電話線）增配等。水路：預售客變時若確實，此項應無施作內容，除非屋主額外要求。	2,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於40,000元。
空調工程	管路配置：銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。設備安裝：空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。	需要另依照房間數及體積計算。
木作工程	裝飾性質：天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。機能性質：各式收納櫃體等。	20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。
油漆工程	水性漆：AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）油性漆：批土、手磨、刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）木作漆：染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。（依要求品質有所不同）特殊漆：馬來漆、仿岩漆、金屬漆…等。	7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於70,000元。
照明工程	崁燈類：漫射型崁燈、聚光型崁燈等。間接光類：長型燈管、LED燈條等。造型燈類：吸頂燈、吊燈、壁燈等。	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於35,000元。
系統櫃工程	本項與木作機能性質重疊，可歸類於木作預算中，作適當比例分配。	歸整於木作工程預算中。
石材工程	石材加工：石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。現場施工：壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。	3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於70,000元。
玻璃工程	裝飾性質：牆飾造型、增加空間感等。機能性質：牆面防汙（如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃）、整理儀容（鏡子）等。	1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於15,000元。
裝飾工程	窗簾：布簾、捲簾、百葉簾等。壁紙：部分牆面裝飾性質。繃布、地毯等。	4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於45,000元。
清潔工程	粗清：拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。細清：天、壁、地，以及櫃體、造型均吸塵與擦拭，窗扇、衛浴、陽台清洗。	700元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於10,500元。
活動家具	客廳：沙發、茶几、單椅等。餐廳：餐桌、餐椅、吧檯椅等。臥室：床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。	10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於200,000元。
陳設布置	本項依屋主需求而定，無法明確計算。	不計入

當然，光看上面的表很難理解，舉個例好了。例如，30坪左右的簡裝修新成屋，未更動格局的前提下，依據上表加成計算後，整體裝修預算建議值為：

裝修工項	單價參考值	裝修預算
防護工程	600元/坪（以地坪為概估參考值）	600x30坪=18,000元
水電工程	2,000元/坪（以地坪為概估參考值）	2,000x30坪=60,000元
木作工程	20,000元/坪（以地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
油漆工程	7,000元/坪（以地坪為概估參考值）	7,000x30坪=210,000元
照明工程	3,500元/坪（以地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
石材工程	3,500元/坪（以地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
玻璃工程	1,500元/坪（以地坪為概估參考值）	1,500x30坪=45,000元
裝飾工程	4,500元/坪（以地坪為概估參考值）	4,500x30坪=135,000元
清潔工程	700元/坪（以地坪為概估參考值）	700x30坪=21,000元
活動家具	10,000元/坪（以地坪為概估參考值）	10,000x30坪=300,000元
TOTAL：		1,599,000元

計算出來之總裝修預算是 1,599,000元，

換算後為每坪約需53,300元，

但不包含空調等電器設備，以及陳設裝飾等。

又若是毛胚新成屋，沒有任何簡裝修的狀態下，各裝修工項預算值應該要準備多少較合適呢？

裝修工項

工程內容

單價參考值

防護工程

公共區域防護工作：電梯、走廊、車道等。

所有權區域防護工作：玄關大門、對講機、全室地坪、衛浴設施、廚具設施、後陽台用水區等。

600元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於9,000元。

水電工程

電路：燈源出線口配置、開關出線口配置、開關座切配置、插座配置、高電量迴路配置、弱電（電視線、網路線、電話線）配置等。

水路：給排水管配置、糞管配置、排氣管配置、衛浴設備安裝等。

13,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於270,000元。

泥作工程

結構：室內分間牆、異材質交界處植鋼筋等。

面材：牆面打底粉光、塗刷防水材、舖貼浴室與廚房地壁磁磚、舖貼全室地磚等。

20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。

空調工程

管路配置：銅管、室內機排水管、室外機排水管、機體吊掛、風管、集風箱等。

設備安裝：空調室內機、空調室外機、全熱交換器、PM2.5集塵箱等。

需要另依照房間數及體積計算。

木作工程

裝飾性質：天花板、造型燈槽、牆飾造型、造型隔屏、展示櫃體等。

機能性質：各式收納櫃體等。

20,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於200,000元。

油漆工程

水性漆：AB膠填板縫、貼網帶、批土、打磨、噴塗或刷塗底漆、噴塗或刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）

油性漆：批土、手磨、刷塗面漆等。（依要求品質有所不同）

木作漆：染色、手磨、噴塗底漆、噴塗面漆等。（依要求品質有所不同）

特殊漆：馬來漆、仿岩漆、金屬漆…等。

7,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於70,000元。

照明工程

崁燈類：漫射型崁燈、聚光型崁燈等。

間接光類：長型燈管、LED燈條等。

造型燈類：吸頂燈、吊燈、壁燈等。

3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於35,000元。

系統櫃工程

本項與木作機能性質重疊，可歸類於木作預算中，作適當比例分配。

歸整於木作工程預算中。

石材工程

石材加工：石材板料、邊角加工、造型加工、接合加工、水刀加工等。

現場施工：壁面檯面石材貼合、地面石材舖設、石材表面美容。

3,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於70,000元。

玻璃工程

裝飾性質：牆飾造型、增加空間感等。

機能性質：牆面防汙（如廚房流理臺牆壁烤漆玻璃）、整理儀容（鏡子）等。

1,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於15,000元。

裝飾工程

窗簾：布簾、捲簾、百葉簾等。

壁紙：部分牆面裝飾性質。

繃布、地毯等。

4,500元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於10坪以下者以10坪計，最低不少於45,000元。

清潔工程

粗清：拆卸防護材料、粉塵廢料打掃、運載垃圾。

細清：天、壁、地，以及櫃體、造型均吸塵與擦拭，窗扇、衛浴、陽台清洗。

700元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於15坪以下者以15坪計，最低不少於10,500元。

活動家具

客廳：沙發、茶几、單椅等。

餐廳：餐桌、餐椅、吧檯椅等。

臥室：床組、床頭櫃、書桌、書桌椅、化妝台等。

10,000元/坪（以全室地坪為概估參考值）

室內坪數小於20坪以下者以20坪計，最低不少於200,000元。

陳設布置

本項依屋主需求而定，無法明確計算。

不計入

一樣舉個例子囉，例如，30坪左右的毛胚新成屋，依據上表加成計算後，整體裝修預算建議值為：

裝修工項	單價參考值	裝修預算
防護工程	600元/坪（以地坪為概估參考值）	600x30坪=18,000元
水電工程	2,000元/坪（以地坪為概估參考值）	13,500x30坪=405,000元
泥作工程	20,000元/坪（以地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
木作工程	20,000元/坪（以地坪為概估參考值）	20,000x30坪=600,000元
油漆工程	7,000元/坪（以地坪為概估參考值）	7,000x30坪=210,000元
照明工程	3,500元/坪（以地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
石材工程	3,500元/坪（以地坪為概估參考值）	3,500x30坪=105,000元
玻璃工程	1,500元/坪（以地坪為概估參考值）	1,500x30坪=45,000元
裝飾工程	4,500元/坪（以地坪為概估參考值）	4,500x30坪=135,000元
清潔工程	700元/坪（以地坪為概估參考值）	700x30坪=21,000元
活動家具	10,000元/坪（以地坪為概估參考值）	10,000x30坪=300,000元
TOTAL：		2,544,000元