王本楷裝修研究室

分戶牆的壁磚拆除工程常是造成鄰損糾紛的主因

分享一個裝修訴訟案例，室內設計師承接一間舊屋翻新，其中一個廁所的一道牆緊鄰隔壁住戶的浴室及餐廳，在正常鑿拆浴室壁磚時，鄰居的浴室牆面磁磚出現開裂，同時因為電動機具鑿拆的共振效應，造成餐廳的珍貴骨董摔落破損，由於骨董價值不斐，勢必難以私了，只能進訴訟。
像這樣的鑿拆過程所帶來的影響，一如之前分享過的舊磁磚打除是否需要[見底]對結構之影響，正反意見十分分歧。以不同工作角色的立場來說，公說公有理、婆說婆有理。這時，室內設計師要很清楚，一切後果仍然是由自己承擔，出事時，之前表達意見的人是不會為您負責的。就如前述案例，室內設計師將面臨大筆賠款，施作的師傅們是不會，也不可能挺身而出一起分攤賠償的。
所以室內設計師在事前該怎麼做呢？
一、事前拜訪鄰戶
告知即將進行裝修工程，並關心靠近分戶牆的區域是否有貴重擺設，以及勘查緊臨牆體既有現況(磁磚裂縫、油漆裂縫、膨鼓...等)，並拍照記錄與鄰戶作確認。
二、分戶牆盡量不使用電動機具鑿拆
向屋主建議在分戶牆的區域改採手工鑿拆，不要使用電動機具，雖然需要增加成本，但比起造成鄰損絕對划算的太多太多。
三、鑿拆前預約鄰戶時間隨時因應
可能的話，設法約鄰戶於鑿拆當日在家，鑿拆時，室內設計師應隨時監控鄰戶室內分戶牆狀況，以為因應。
多年的裝修實務經驗，以及參與多次的裝修糾紛調解和鑑定案例告訴我，老話說得太好：小心駛得萬年船，凡事多小心準沒錯。
江湖跑老膽子跑小啊，大家珍重！

#意外總在不經意時發生