
泥作工程進場要先標灰誌


拆除工程完成後
接下來就要進入水電工程
***
水電工程是舊屋翻新裡很重要的基礎工程
從燈源-插座-開關-資訊線....再到冷熱給水-汙水管-排水管-排風管....等等
這許許多多的細節裡面
除了屋主的一些需求
還有更為重要的安全性
若不仔細將來很可能就要造成使用上的不便
甚至會造成漏水的情形
***
所以水電進場的第一天
要現場跟師傅仔仔細細的對設計圖
師傅當然還是我最信賴的阿喜
作事小心謹慎
很難得的一位水電師傅
***
從最基本的位置在哪裡
用多少的線徑
以及埋暗管的路徑怎麼分配
很多很多細節.....

討論完電路
還要討論水路的部分
每種衛浴設備的相應尺寸都不同
必須要一一核對
同時要請師傅放樣
將預計的位置標示出來
阿喜一邊看圖一邊發問
他問題超多的
常常會把我給問倒
他真的是一位思慮超細節的人
我都甘拜下風了
不過這就是我欣賞他的地方
能有緣跟這樣的師傅共事真的是我的福氣

阿喜放樣完成後
接下來我就要一樣一樣的檢查
看看高程+預留尺寸對不對
還有沒有漏掉甚麼沒標記的

像這裡師傅就標錯位置了
趕緊跟師傅說明
請他修正後我再對一次

待我將全部放樣都確認後
就可以開始施工了
***
首先是針對埋暗管的部分進行鑿牆作業
鑿牆之前要先用砂輪機切出路徑來

切完之後再用打石機去打鑿
這樣比較不會打得整道牆支離破碎

水路的部份也是先切出路徑來

切出路徑後
接下來就開始打鑿出埋暗管空間

地面的路徑要注意是否夠深
以免將來埋管時會造成凸出現象
讓木地板無法釘平

一個蘿蔔一個坑
一定要作準了

這個案場我設計採"上行給水管"的方式
只要是舊屋翻新的案場
我都要求這種施工方式
因為上行管可以避免與樓下鄰戶有水路關係
如果有漏水情形只會漏到自家
不會漏到樓下鄰居家
這可以避免許多紛爭的機會

只是上行管的施工方式較為費工費材料
往上走的水管因為梁柱因素會需要作很多的彎頭

材質方面
我是設計冷水給水採不鏽鋼管
熱水給水採不鏽鋼保溫管(綠色)
除了耐久性的品質考量
也要考慮冬天時熱水管保溫的作用
如此可以節省許多熱水器瓦斯的浪費

舊屋翻新還有一項應該要作的工作
就是要把從頂樓水塔接下來的水管
在室內加上一組控制閥
可以方便以後要關閉總水源時
不用再辛苦跑到頂樓
尤其冬天寒流的時候
另外還有一件工作要做的
就是等水電配好管線後
這一個管道間的洞一定要封住
否則將來會有樓下的廁所異味飄進來
那可就不優了

電管的部分一一置入

現在3C電子用品很多
所以一些相關的電話線電源線及網路和光纖等等
都應該要妥善設計好
並且一一分管進入主機區
最好不要一管多線
將來可能會造成干擾影響訊號

全部管線都完成之後
當然還要再對過一次
確認都沒問題就要進行水管水壓測試
通常是安排在週五進行
灌滿水壓後可以經過週六週日兩天
待下週一上工時再來檢查一下
水壓是否維持不變

測試水壓的期間
我安排泥作進水泥砂料
進到現場要求放置整齊
以方便後續工程的作業空間
因為工種出出入入太多
如果每個師傅都隨意放置工具材料
那工地再大也很快會淪為垃圾場了
除了看起來凌亂
也會嚴重影響工作效率

接下來就要換泥作師傅上場囉!

拆除工程完成後
接下來就要進入水電工程
***
水電工程是舊屋翻新裡很重要的基礎工程
從燈源-插座-開關-資訊線....再到冷熱給水-汙水管-排水管-排風管....等等
這許許多多的細節裡面
除了屋主的一些需求
還有更為重要的安全性
若不仔細將來很可能就要造成使用上的不便
甚至會造成漏水的情形
***
所以水電進場的第一天
要現場跟師傅仔仔細細的對設計圖
師傅當然還是我最信賴的阿喜
作事小心謹慎
很難得的一位水電師傅
***
從最基本的位置在哪裡
用多少的線徑
以及埋暗管的路徑怎麼分配
很多很多細節.....

討論完電路
還要討論水路的部分
每種衛浴設備的相應尺寸都不同
必須要一一核對
同時要請師傅放樣
將預計的位置標示出來
阿喜一邊看圖一邊發問
他問題超多的
常常會把我給問倒
他真的是一位思慮超細節的人
我都甘拜下風了
不過這就是我欣賞他的地方
能有緣跟這樣的師傅共事真的是我的福氣

阿喜放樣完成後
接下來我就要一樣一樣的檢查
看看高程+預留尺寸對不對
還有沒有漏掉甚麼沒標記的

像這裡師傅就標錯位置了
趕緊跟師傅說明
請他修正後我再對一次

待我將全部放樣都確認後
就可以開始施工了
***
首先是針對埋暗管的部分進行鑿牆作業
鑿牆之前要先用砂輪機切出路徑來

切完之後再用打石機去打鑿
這樣比較不會打得整道牆支離破碎

水路的部份也是先切出路徑來

切出路徑後
接下來就開始打鑿出埋暗管空間

地面的路徑要注意是否夠深
以免將來埋管時會造成凸出現象
讓木地板無法釘平

一個蘿蔔一個坑
一定要作準了

這個案場我設計採"上行給水管"的方式
只要是舊屋翻新的案場
我都要求這種施工方式
因為上行管可以避免與樓下鄰戶有水路關係
如果有漏水情形只會漏到自家
不會漏到樓下鄰居家
這可以避免許多紛爭的機會

只是上行管的施工方式較為費工費材料
往上走的水管因為梁柱因素會需要作很多的彎頭

材質方面
我是設計冷水給水採不鏽鋼管
熱水給水採不鏽鋼保溫管(綠色)
除了耐久性的品質考量
也要考慮冬天時熱水管保溫的作用
如此可以節省許多熱水器瓦斯的浪費

舊屋翻新還有一項應該要作的工作
就是要把從頂樓水塔接下來的水管
在室內加上一組控制閥
可以方便以後要關閉總水源時
不用再辛苦跑到頂樓
尤其冬天寒流的時候
另外還有一件工作要做的
就是等水電配好管線後
這一個管道間的洞一定要封住
否則將來會有樓下的廁所異味飄進來
那可就不優了

電管的部分一一置入

現在3C電子用品很多
所以一些相關的電話線電源線及網路和光纖等等
都應該要妥善設計好
並且一一分管進入主機區
最好不要一管多線
將來可能會造成干擾影響訊號

全部管線都完成之後
當然還要再對過一次
確認都沒問題就要進行水管水壓測試
通常是安排在週五進行
灌滿水壓後可以經過週六週日兩天
待下週一上工時再來檢查一下
水壓是否維持不變

測試水壓的期間
我安排泥作進水泥砂料
進到現場要求放置整齊
以方便後續工程的作業空間
因為工種出出入入太多
如果每個師傅都隨意放置工具材料
那工地再大也很快會淪為垃圾場了
除了看起來凌亂
也會嚴重影響工作效率

接下來就要換泥作師傅上場囉!

一般而言
舊屋翻新的施工難度
較新成屋要高上許多
因為舊房子代表的是所謂的成熟社區
住戶入住比例近乎於百分之百
那也就是說在裝修期間的施工噪音及人員進出的干擾
會大大的影響到鄰戶的生活品質
常常會造成鄰戶的抱怨
甚至因此延生許多問題使得工程無法順利進行
***
而裝修工程裡發出噪音最大且影響鄰戶最多的
就屬--拆除工程--首當其衝了
所以在開工之前
有許多前置工作要做的
例如:
1.
提醒屋主向各鄰戶問候並送點小禮物
2.
向管理員打聽一下相關幾間鄰戶的生活作息, 白天會在家的鄰戶要特別留意
3.
鄰戶有小寶寶或老人家的要親自登門拜訪事先溝通
4.
將所有相關資訊通知每一位施工的師傅了解並配合
***
待一切前製作業完成後
接下來就開始進行拆除的工程
這幾天幾乎是必須全程參與
雖然和鄰戶已經溝通過裝修會產生噪音的問題
但實際上的情形還是未知的
因為每個人對於裝修噪音及干擾能忍受的預設值是不同的
而師傅的溝通能力往往較差
要是一個沒溝通好起了紛爭要想再收拾就難了
所以拆除的階段自己全程盯在現場是比較安全的作法
萬一有狀況可以在第一時間作處理
況且也怕師傅拆錯
要是該拆的沒拆到還可以補拆
但是不該拆的拆了....那就麻煩了!

原來的廚房天花板拆下來散的一地
現在可以好好檢查一下看看平頂狀況

可以看見平頂有一圈的白華現象
也就是俗稱的壁癌
那表示之前有漏水
目前看起來似乎是乾了
這要持續再觀察一陣子

分間牆拆除下來的磚塊堆了一落

將來的男孩房天花板拆下後
可以看見兩支超大的樑
設計上可得要多花些心思
當然
我已經設計了解決方案

有一道牆很有趣
原來有一排衣櫃擋著
拆掉衣櫃後就看見上面畫著20年前裝潢時的衣櫃設計圖
應該是之前屋主跟木工師傅溝通時直接畫在牆壁上的吧
沒有比例沒有尺寸沒有整體考量的局部示意圖
難怪臥室裡的空間動線超怪的

師傅一點一點的拆
我也一點一點的確認

浴室的天花板拆掉後
可以看見管路進到管道間的地方沒有密封
這就是為什麼廁所會有異味的原因了
沒有密封的地方會使得樓下廁所抽風機排出的氣味從這裡竄進來
所以等泥作進場時要請師傅封掉這個缺孔

廁所的壁磚很多地方都膨漲了
當然要一併打除更新

整天拿著打石機是很辛苦的
阿田是一位很老實很認份的拆除師傅
但是也有些年紀了
體力稍差些所以作不快但作事很小心
很少出錯
這是年輕師傅比不上的地方
所以在拆除的部份我一直不敢輕意安排年輕師傅
看到阿田氣喘吁吁的
我叫他休息一下

拆下來的廢棄物要分類裝好
有些可以回收的資源就回收

這其實也是環保的一部分

很多東西都還可以再利用

拆除完成後
師傅將現場廢棄物清運掉並打掃好

然後就準備進入水電工程

一般而言
舊屋翻新的施工難度
較新成屋要高上許多
因為舊房子代表的是所謂的成熟社區
住戶入住比例近乎於百分之百
那也就是說在裝修期間的施工噪音及人員進出的干擾
會大大的影響到鄰戶的生活品質
常常會造成鄰戶的抱怨
甚至因此延生許多問題使得工程無法順利進行
***
而裝修工程裡發出噪音最大且影響鄰戶最多的
就屬--拆除工程--首當其衝了
所以在開工之前
有許多前置工作要做的
例如:
1.
提醒屋主向各鄰戶問候並送點小禮物
2.
向管理員打聽一下相關幾間鄰戶的生活作息, 白天會在家的鄰戶要特別留意
3.
鄰戶有小寶寶或老人家的要親自登門拜訪事先溝通
4.
將所有相關資訊通知每一位施工的師傅了解並配合
***
待一切前製作業完成後
接下來就開始進行拆除的工程
這幾天幾乎是必須全程參與
雖然和鄰戶已經溝通過裝修會產生噪音的問題
但實際上的情形還是未知的
因為每個人對於裝修噪音及干擾能忍受的預設值是不同的
而師傅的溝通能力往往較差
要是一個沒溝通好起了紛爭要想再收拾就難了
所以拆除的階段自己全程盯在現場是比較安全的作法
萬一有狀況可以在第一時間作處理
況且也怕師傅拆錯
要是該拆的沒拆到還可以補拆
但是不該拆的拆了....那就麻煩了!

原來的廚房天花板拆下來散的一地
現在可以好好檢查一下看看平頂狀況

可以看見平頂有一圈的白華現象
也就是俗稱的壁癌
那表示之前有漏水
目前看起來似乎是乾了
這要持續再觀察一陣子

分間牆拆除下來的磚塊堆了一落

將來的男孩房天花板拆下後
可以看見兩支超大的樑
設計上可得要多花些心思
當然
我已經設計了解決方案

有一道牆很有趣
原來有一排衣櫃擋著
拆掉衣櫃後就看見上面畫著20年前裝潢時的衣櫃設計圖
應該是之前屋主跟木工師傅溝通時直接畫在牆壁上的吧
沒有比例沒有尺寸沒有整體考量的局部示意圖
難怪臥室裡的空間動線超怪的

師傅一點一點的拆
我也一點一點的確認

浴室的天花板拆掉後
可以看見管路進到管道間的地方沒有密封
這就是為什麼廁所會有異味的原因了
沒有密封的地方會使得樓下廁所抽風機排出的氣味從這裡竄進來
所以等泥作進場時要請師傅封掉這個缺孔

廁所的壁磚很多地方都膨漲了
當然要一併打除更新

整天拿著打石機是很辛苦的
阿田是一位很老實很認份的拆除師傅
但是也有些年紀了
體力稍差些所以作不快但作事很小心
很少出錯
這是年輕師傅比不上的地方
所以在拆除的部份我一直不敢輕意安排年輕師傅
看到阿田氣喘吁吁的
我叫他休息一下

拆下來的廢棄物要分類裝好
有些可以回收的資源就回收

這其實也是環保的一部分

很多東西都還可以再利用

拆除完成後
師傅將現場廢棄物清運掉並打掃好

然後就準備進入水電工程
先談談屋主吧!
屋主年紀長我幾歲
我都稱他鍾大哥
人很隨和親切
一點架子都沒有
有點像小時候南部家鄰居的大哥哥
另一半鍾太太很低調
非常有親和力
有種一見如故的感覺
還有兩個乖巧可愛的小孩
前陣子在中和買了一間20年約40坪的房子
內部因為歲月洗禮有些老舊
需要舊屋翻新
所以委由我來完成這個任務
***
鍾大哥是一位金融業的高階主管
做事很仔細
我們第一次進行設計討論的時候
看見他準備了好多資料
把舊家的一些家具尺寸 相關照片 雜物收納狀況
都一一拍照列印出來
讓我對於他們目前住家的情形有個初步的了解

鍾大哥說
有幾個房間的櫃體想繼續使用
一方面節省裝修預算
一方面也是使用多年已經有了感情
所以每個櫃子的尺寸也都丈量好並註記
( 真的是很用功的屋主 )

至於設計風格
鍾大哥想採用古典歐式的風格
一來不會退流行
二來是因為新買的這間中古屋原本就是歐式設計的裝潢
可以保留部分的物件再加以發揚光大
讓舊屋翻新的裝潢預算能夠控制在範圍內
認真的鍾大哥
自然也是準備了許多裝潢圖片
讓我了解他們的喜好

經過充分且詳細的初步溝通後
接下來就要到鍾大哥新買的房子現況丈量
***
房子的地點不錯
就位在捷運站附近
這間房子有二十多年了
原屋主當初有作歐式的裝潢

20多年前能夠做這樣的裝潢已經是很棒的了
雖然在配色上有點陳舊感
但是歐式古典不退流行的特點卻是事實

原屋主將其中一間房作為麻將間
可能是牌友有抽菸吧
裡面處處充滿著煙味

另一間房則是成了雜物間
堆滿了大大小小各式物品

主臥因為床位擺向的問題
所以感覺小小的
而且採光不佳
一進去有種陰陰暗暗的潮濕感

原來在主臥室的衣櫃曾有漏水情形
衣櫃門板都變形了

主浴室下緣非常潮濕
牆壁都是壁癌的結晶粉狀物
浴室門也都爛掉了

天花板幾乎全部發霉
浴缸下的邊緣也都是潮潮的
如果判斷不錯的話
缸體下方的封閉區應該都是積水

另外後陽台門因為採用木門板
也已經損壞的差不多

再來看看客浴
可能是不常在這裡洗澡
所以潮溼狀況好一點

原屋主跟鍾大哥說屋況很好
絕對沒有漏水的現象
但是
我趴到廁所洗臉檯下方一看
就看見已經有明顯的鏽水流出
可以確定水管接頭是鑄鐵的材質
這代表水管已經損壞漏水了
也就是說所有給水管都必須要更換

看完了鍾大哥買的新家
接下來要去他們現在住的地方看一看
我想了解一下目前的收納及使用情形
以便於我在設計時可以考量的充分一些
***
鍾大哥一家人原來的收納狀況其實也有一定的規律
只是物件都放在不對的地方
一方面是因為收納櫃體不足
二方面是因為動線的關係
造成拿取與歸位的不便利
所以在忙碌的平日生活裡就會因循的錯放位置
久而久之就成了另類的收納方式

使得原本該隱藏在櫃體內的變成外露形態
而應該展示的空 間卻失去了展示的質感

沒關係
我們就讓這些狀況在新房子裡一併改善吧
***
首先是進行平面圖的確認
鍾大哥在看過圖面後很仔細的列出一些想法
還有一些他們的夢想

然後要再討論水電的配置
從插座 網路線 音響線 光纖預留管....
一直到路徑怎麼走? 主機位置? .......等等

還有相關的工程立面圖
一個櫃子 一扇門 一片主牆
造形 材質 尺寸 功能性 整體的比例
每一項都要經過細細的討論

討論的同時
要搭配材質樣品 目錄來一一確認
必要時
還要跑一趟建材行看大樣板作確認

待一切都完成後
就要準備進入舊屋翻新的施工階段
這時要準備一份詳盡的進度表供鍾大哥參考
上面會列出明確的日期
哪一天進行哪樣工程的哪個進度
還有一些特殊的施工要求也要列在上面
這份進度表除了屋主一份外
每個工種的工頭也各一份
大家都據此作施工安排
屋主也可以據此作進度規劃
何時要來確認哪個工程進度 何時可以安排入宅...等等

鍾大哥舊屋翻新的設計階段大概花了2個多月的時間
我們一項一項的將很多瑣碎的細節完成
接下來就等開工囉!
先談談屋主吧!
屋主年紀長我幾歲
我都稱他鍾大哥
人很隨和親切
一點架子都沒有
有點像小時候南部家鄰居的大哥哥
另一半鍾太太很低調
非常有親和力
有種一見如故的感覺
還有兩個乖巧可愛的小孩
前陣子在中和買了一間20年約40坪的房子
內部因為歲月洗禮有些老舊
需要舊屋翻新
所以委由我來完成這個任務
***
鍾大哥是一位金融業的高階主管
做事很仔細
我們第一次進行設計討論的時候
看見他準備了好多資料
把舊家的一些家具尺寸 相關照片 雜物收納狀況
都一一拍照列印出來
讓我對於他們目前住家的情形有個初步的了解

鍾大哥說
有幾個房間的櫃體想繼續使用
一方面節省裝修預算
一方面也是使用多年已經有了感情
所以每個櫃子的尺寸也都丈量好並註記
( 真的是很用功的屋主 )

至於設計風格
鍾大哥想採用古典歐式的風格
一來不會退流行
二來是因為新買的這間中古屋原本就是歐式設計的裝潢
可以保留部分的物件再加以發揚光大
讓舊屋翻新的裝潢預算能夠控制在範圍內
認真的鍾大哥
自然也是準備了許多裝潢圖片
讓我了解他們的喜好

經過充分且詳細的初步溝通後
接下來就要到鍾大哥新買的房子現況丈量
***
房子的地點不錯
就位在捷運站附近
這間房子有二十多年了
原屋主當初有作歐式的裝潢

20多年前能夠做這樣的裝潢已經是很棒的了
雖然在配色上有點陳舊感
但是歐式古典不退流行的特點卻是事實

原屋主將其中一間房作為麻將間
可能是牌友有抽菸吧
裡面處處充滿著煙味

另一間房則是成了雜物間
堆滿了大大小小各式物品

主臥因為床位擺向的問題
所以感覺小小的
而且採光不佳
一進去有種陰陰暗暗的潮濕感

原來在主臥室的衣櫃曾有漏水情形
衣櫃門板都變形了

主浴室下緣非常潮濕
牆壁都是壁癌的結晶粉狀物
浴室門也都爛掉了

天花板幾乎全部發霉
浴缸下的邊緣也都是潮潮的
如果判斷不錯的話
缸體下方的封閉區應該都是積水

另外後陽台門因為採用木門板
也已經損壞的差不多

再來看看客浴
可能是不常在這裡洗澡
所以潮溼狀況好一點

原屋主跟鍾大哥說屋況很好
絕對沒有漏水的現象
但是
我趴到廁所洗臉檯下方一看
就看見已經有明顯的鏽水流出
可以確定水管接頭是鑄鐵的材質
這代表水管已經損壞漏水了
也就是說所有給水管都必須要更換

看完了鍾大哥買的新家
接下來要去他們現在住的地方看一看
我想了解一下目前的收納及使用情形
以便於我在設計時可以考量的充分一些
***
鍾大哥一家人原來的收納狀況其實也有一定的規律
只是物件都放在不對的地方
一方面是因為收納櫃體不足
二方面是因為動線的關係
造成拿取與歸位的不便利
所以在忙碌的平日生活裡就會因循的錯放位置
久而久之就成了另類的收納方式

使得原本該隱藏在櫃體內的變成外露形態
而應該展示的空 間卻失去了展示的質感

沒關係
我們就讓這些狀況在新房子裡一併改善吧
***
首先是進行平面圖的確認
鍾大哥在看過圖面後很仔細的列出一些想法
還有一些他們的夢想

然後要再討論水電的配置
從插座 網路線 音響線 光纖預留管....
一直到路徑怎麼走? 主機位置? .......等等

還有相關的工程立面圖
一個櫃子 一扇門 一片主牆
造形 材質 尺寸 功能性 整體的比例
每一項都要經過細細的討論

討論的同時
要搭配材質樣品 目錄來一一確認
必要時
還要跑一趟建材行看大樣板作確認

待一切都完成後
就要準備進入舊屋翻新的施工階段
這時要準備一份詳盡的進度表供鍾大哥參考
上面會列出明確的日期
哪一天進行哪樣工程的哪個進度
還有一些特殊的施工要求也要列在上面
這份進度表除了屋主一份外
每個工種的工頭也各一份
大家都據此作施工安排
屋主也可以據此作進度規劃
何時要來確認哪個工程進度 何時可以安排入宅...等等

鍾大哥舊屋翻新的設計階段大概花了2個多月的時間
我們一項一項的將很多瑣碎的細節完成
接下來就等開工囉!































